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重磅利好！軟件谷新添一所公辦中學，兩大改善盤周六公開
最新消息！城南雨花一所公辦中學曝光，教育資源再次升級！不僅如此，區域醫療配套也進一步完善！ 板塊改善純新盤項目鳳起云臺最快本周六公開！
此外， 城東純新盤金基璟樾府也放出消息，項目預計10月15日（本周六）公開實景美學示范區，將打造六恒科技住宅，配有星級會所。
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軟件谷新添一所公辦中學8軌24班，總建面約5.09萬㎡
據軟件谷官網消息，雨花區徐工地塊規劃中學項目規劃設計方案公示，規劃打造的8軌24班中學。
該項目位于中國(南京)軟件谷范圍內，東至縱一路、西至迎江路、南至數字大道、北至橫一路。
項目用地性質為A33b初中用地，用地面積為33605.4平方米，容積率1.5，建筑高度24米，建筑密度35%，綠地率30%。
根據規劃設計方案，中學規劃總建筑面積約為5.09萬平方米，地上建筑面積約2.82萬平方米，主要配建一棟4層教學建筑綜合體；地下建筑面積約為2.27萬平方米，主要配建一層地下車庫與人防設施。項目相關經濟技術指標、建筑間距、項目日照及配套停車等符合相關法規規范要求。
項目效果圖
項目效果圖
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最快本周六！軟件谷兩大新盤即將公開，放風價4.3-4.4萬/㎡
最近，軟件谷板塊兩大純新盤項目鳳起云臺、偉星·時代悅峰，都將在近日公開，最快本周末！
保利合肥城建鳳起云臺傳出消息，項目將于本周末（10月16日）正式公開售樓處， 擬建7棟32層住宅， 主力戶型建面分別約89㎡、100㎡、108㎡、130㎡， 最快10月底首開入市，含包放風價約4.4萬/m2（具體價格以官方通知為準）。
值得一提的是， 鳳起云臺還是區域內配備 下沉式主題會所的項目。
軟件谷G05地塊于今年4月被合肥城建以底價26.2億元拿下，成交樓面地價為26780元㎡，毛坯限價約3.9萬/㎡，目前已確定與保利聯合開發。這也是城南軟件谷片區今年出讓的首幅宅地。
鳳起云臺擬建7棟32F住宅，將打造板塊內首個下沉式主題會所， 涵蓋健身房、社區課堂、親子閱讀、臨流觀景、鄰里休閑、老者和樂等六大功能，互動性極強。鳳起云臺是目前軟件谷板塊內 首個打造89m2產品的項目，也是目前板塊內起步戶型最小的樓盤，總價被控制在400萬內，上車門檻更低， 其中建面約89、108㎡產品戶配比占到近70%，適合剛改剛需、剛改人群。
建面約89㎡三房兩廳一衛：
建面約100㎡的三房兩廳兩衛戶型：
建面約108㎡、128㎡的三房兩廳兩衛戶型
偉星·時代悅峰是偉星在南京首個獨立操盤的項目，預計10月中旬左右公開售樓處，11月份首開，打造建面約104㎡、113㎡兩種戶型，皆是三房設計，加裝修包放風預計4.3萬/㎡。
項目前身為軟件谷G43地塊，7月12日南京二次土拍中，鐵心橋G43地塊被安徽偉星置業拿下，成交總價21.2億元，樓面地價21444元/㎡，未來毛坯限價3.9萬元/㎡。
根據此前項目透露的信息，項目主要建設6棟30-33層的住宅，1棟低層商業、配套以及2棟低層附屬配套用房；地下建面約44520㎡，主要建設2層地下室，包括人防設施，配套停車庫及其他輔助設施。
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城東金基璟樾府即將公開
城東純新盤金基璟樾府，預計10月15日（本周六）公開實景美學示范區，將打造六恒科技住宅，配有星級會所。
根據規劃，項目將打造11棟26-30F高層科技住宅，2梯2戶設計，北側無連廊，每一棟樓只有一種戶型，戶型建面約143、172、194㎡，毛坯限價44500元/㎡，由金基、南京交通、東南集團聯合開發，金基負責操盤。
僅供參考，具體以實際交付為準。
淺灰色干掛復合鋁板搭配 金屬線條及涂料，融合 大面積玻璃，形成幕墻一體化設計； 近3萬方森系園景，打造高配宅間綠化．實現每棟超高景觀占有；還有約 3200㎡（含庭院）度假會所，配備恒溫泳池、健身場域、瑜伽會館、行政酒廊、大師茶室等功能空間。
璟樾府項目效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準。
主力戶型有建面 約143㎡、172㎡、195㎡三種，打造 三恒科技住宅，直接填補了城心近幾年高端豪宅市場的空白，且在戶型設計上，每一款，都獨具巧思。
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推盤數量較上月大幅上漲，整體去化效果較好
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根據中指監測， 2022年10月華東大區重點城市杭州、南京、上海、蘇州累計開盤106個（較上月增加25個），推出房源20274套。其中，剛需項目占比62.92%。華東地區推盤節奏明顯加快，整體去化效果較好。杭州“金九銀十”密集推新，南京疫情結束，市場熱度恢復，加快推盤節奏；上海開盤節奏較上月有所放緩。濱江運翠軒、建發華發·江華璽云、萬科朗拾、金基中北朗樾府、柏悅前灣、招商·虹璽、金融街融悅時光、湖西銀座等項目由于區位優勢、價格優勢、宜居度高、通達性好、配套資源豐富等原因實現開盤熱銷。
更多新開盤監測報告，“中指云”獲取
▌杭州：“金九銀十”密集推新，但登記及去化不及預期
本月重點監測項目開盤63次，共推出10967套房源；主要集中在余杭、臨平區；本月供應放量，推盤節奏較快，純新盤占到3成左右，但登記及去化不及預期。
本月共計10967套房源入市，推盤量環比增加31%，吸引23123戶家庭參與搖號，平均中簽率47%，平均去化率58%，中簽率走高，去化效果一般；
區域方面，本月開盤區域主要集中余杭、臨平、上城等區域；其中余杭區的推盤套數占本月供應總量的27%，集中在北部新城、未來科技城核心區、閑林等板塊；
本月有25個項目流搖，集中在南部臥城、江南新城、戴村鎮等郊區板塊，流搖率40%。
●杭州：濱江運翠軒（2022.10.17）
開盤詳情：2022年10月17日首開5-8#共計392套精裝高層房源，戶型建面約99-139方。
價格優惠：均價31200元/平方米（含精裝修3500元/平方米）。
認購去化：截止報名登記期限屆滿，共有2140戶家庭進行了購房意向登記，中簽率18.32%。開盤當天銷售表現佳，去化率100%。
客戶定位：剛需及改善客群。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
板塊配套成熟，價值彰顯。北部新城曾是萬人搖項目聚集地之一，板塊熱度高，配套優越。項目1.5公里范圍內受3條地鐵輻射，距4號線杭行路站僅600米，出行便捷。周邊6大商場環繞，盡享城北萬象城、城北萬達、融創運河商業體、麥德龍等大型商業。在教育方面，坐擁莫干山路小學祥符校區、良渚新城之一中學、星瀾中學，3公里內學校數十座，基本實現了幼兒園、小學、中學全年齡段覆蓋。
板塊存在明顯的一二手倒掛。周邊房齡在5-10年的二手次新項目，普遍掛牌價格42000元/㎡以上，與本案形成明顯價格倒掛。
濱江品牌及產品加持，深得市場認可。
●杭州：建發華發·江華璽云（2022.10.17）
開盤詳情：2022年10月17日，江華璽云首開高層共232套房源，戶型建面137-199方。
價格優惠：高層均價64900元/㎡。
認購去化：截止報名登記期限屆滿，共有1201戶家庭進行了購房意向登記，中簽率19.32%。開盤當天銷售232套，去化率100%。
客戶定位：改善客群。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
項目位于江灣新城板塊，杭州沿江東擴的主要方向，距五堡TOD直線距離僅700米左右，未來可共享錢江新城2.0的商業、公共設施規劃利好，發展潛力大。
配套齊全，項目周邊學校有杭州市錢江外國語學校、天長小學觀潮校區、杭州市澎揚中學等，教育資源充足；項目約3公里范圍內有多個大型購物中心，如在建的新鴻基平安IFC，已開業的杭州港龍城、杭州東站萬象匯、萬象城等，商業資源豐富。
項目由建發、華發雙國企合作打造，以高端改善為定位，新中式外觀及園林設計別具一格，產品優勢凸顯。
▌南京：疫情結束，市場熱度恢復
重點監測18個項目開盤，共推出2188套房源，純新盤和老推新均有。項目供應主體分布在多個區域，兼顧剛需和改善。
價格方面，更高開盤均價金基中北朗樾府50474元/㎡，更低開盤均價玖峰蘭庭26859元/㎡（僅為銷許價格，實際成交有其他折扣）。
●南京：萬科朗拾（2022年10月26日）
認購去化：萬科朗拾10月26日上午在豐盛五季凱悅酒店首開，共120套全裝修房源，銷許均價40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包可選，首付更低3成起。去化7成以上。
客戶定位：以雨花臺區軟件大道上班的剛需和地緣剛改為主，輔以河西及其他板塊的外溢，以109㎡客群為主。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
距離10號線小行站較近，且附近應天高架、機場二通道
背靠軟件谷，可享受軟件谷的成熟配套，周邊有楚翹城、世茂52+、雨花客廳等商業體，西南側就是尤家凹九年一貫制學校
一街之隔就是河西，南京明基醫院、龍湖天街等都較近
項目做了實景示范區
項目缺點
距離高架過近，且樓棟朝向非正南北
●南京：金基中北朗樾府（2022年10月28日）
認購去化：金基中北朗樾府10月28日上午在朗樾府售樓處首開，共94套全裝修房源，銷許均價46520元/㎡，另有5500元/㎡升級裝修包可選，首付8成，驗資600萬。項目基本售罄。
客戶定位：全市改善客戶。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
攜手北京順景園林及goa大象設計，采用打造七進歸家規制。項目大門約66米，選用大面卡斯蘭石材滿鋪。
自帶會所
項目均為195㎡戶型，疊加部分躍層，業主圈層較為純粹。
精裝標準高。
項目缺點
無
▌上海：改善型項目占主導，去化效果兩極分化
監測22個項目開盤，共推出6530套房源，主要集中在浦東新區、閔行區，其中純新盤項目6個，老推新項目16個。
整體開盤價格較前期或周邊同類項目略有上漲。
產品類型以精裝小高層、疊加為主，改善型項目居多。
整體開盤去化率較好。
●上海：柏悅前灣（2022年10月22日）
價格優惠：無優惠。
認購去化：項目10月22日搖號開盤，三期加推240套房源，備案均價64876元/㎡，去化率100%。
入圍情況：項目在認購期間共收到390余組認購，認購率約為163%，入圍積分52.6，社保系數：0.13。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
容積率和得房率優勢。柏悅前灣容積率低至1.8，近80%左右的高得房率，居住舒適度更高。
居住品質高。未來售樓處將作為物業辦公及業主會所，帶有下沉廣場，包含健身房、泳池等設施，以供日常休閑娛樂。
項目缺點
項目當前城市界面比較差，周邊為動遷安置房小區、城中村集中區、產業園區等，周邊尚無建成商業及軌交配套；
項目臨近貨運鐵路及虹橋航道，存在噪聲污染。
●上海：招商·虹璽（2022年10月29日）
價格優惠：無優惠。
認購去化：招商虹璽二期164套房源搖號選房，均價約135129元/㎡，去化率100%。
入圍情況：項目在認購期間共收到80余組認購，認購率約為52%，入圍積分：86.8，社保系數：0.20。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
交通便利，通達性好。項目約540m達4號線臨平路站，距離地鐵8號線郵電新村站約800m，10號線鞍山新村站距離約1km，較遠的12號線提籃橋站，距離項目約1.6km，可謂四軌交匯。自駕方面，項目臨近新建路隧道、大連路隧道，周家嘴路可切換北橫通道，便捷程度高。
配套完善。北靠瑞虹新城，享受其約55萬㎡的商業配套，所見即所得，這是項目配套的亮點之一；除了太陽宮，月亮灣之外，項目到達虹口白玉蘭廣場和北外灘來福士的距離也在3km之內；項目周邊華師大之一附中實驗小學、華師大之一附屬實驗中學、華師大之一附中學等名校薈萃（最終按當地教育局的入學規則和招生簡章為準）。
項目缺點
周邊存有一定數量老舊小區，整體環境略低于新開發板塊小區。
▌蘇州：房企放緩推盤，純新開盤項目居多
監測3個項目開盤，共推出589套房源，分布于吳中區和工業園區，純新開盤項目居多。
價格方面，開盤項目定價整體較為穩健，精裝配置三大件齊全。
新開盤優惠力度較小，項目大多按照備案價銷售無優惠。
剛改型住宅的客戶群集中于35歲左右，以改善居住為需求的客戶群集中于40-50歲。
●蘇州：金融街融悅時光（2022年9月30日）
價格優惠：無。
認購去化：2022年9月30日本項目推出房源86套，開盤認購35套，去化率41%。
客戶定位：以吳中越溪/橫涇/主城等客戶為絕對主力，大市其他客戶輔助。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
交通便捷，周邊生活配套齊全；
項目構建品質生活景觀體系，居住環境好；
品牌房企，精裝房源。
項目缺點
戶型面積較大，總價較高。
●蘇州：湖西銀座（2022年10月30日）
價格優惠：備案價銷售，贈送3萬車位券。
認購去化：2022年10月30日本項目推出276套房源，開盤當天認購21套，去化率8%。
客戶定位：以地緣性改善客群為主。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
獨墅湖邊，社區整體規劃有品質；
出行便捷，生活配套完善；
每一幢樓均是一層架空，更大限度的提升活動空間。
項目缺點
項目與附近地鐵有一定步行距離。
▌本月開盤
表：2022年9月28日-2022年10月30日部分典型項目開盤信息
注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。
▌下月預告
表：近期部分典型項目開盤信息
報告下載（電腦端復制鏈接）
新開盤監測：
2022年上半年全國新開盤總結報告
華東區：“金九”加快推盤節奏，整體去化效果較好
中西部：多地開盤節奏放緩，整體去化效果不佳
房地產市場：
中國300城市土地市場交易情報（2022年10月）
中國房地產市場月報2022年10月
2022年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望
指數研究：
中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年10月）
政策解讀：
中國房地產政策跟蹤報告（2022年10月）
從“二十大”報告看房地產發展方向
企業研究：
2022年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜
2022年1-10月全國房地產企業拿地TOP100排行榜
中國房地產企業動態監測第323期
物業研究：
2022中國房地產服務品牌價值研究報告
2022中國物業服務百強企業研究報告
中國物業服務百強企業十五年發展報告
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房源信息：
在售面積：
89平（三室兩廳一廚一衛）
108平（三室兩廳一廚兩衛）
125平（四室兩廳一廚兩衛）
均價：單價35000元/㎡（裝修包）
總價300萬起
開發商：萬科， 百強房地產國資背景股份制企業
總高：8-11層
樓棟：共14棟住宅，首開2-4-8-12棟
容積率：1.5
梯戶比：1梯2戶
得房率：80%-85%
綠化率：30%
交付標準：精裝
車位配比：1:1.1
類別：70年產權住宅
物業公司：萬科物業
交房時間：2023年9月30日
河西南岸 - 見證未來
項目位于河西南岸-中央科創生活區，是南京主城雨花區重點規劃的四核兩橋一中央板塊的核心位置。與河西魚嘴商務區一橋之隔，連接魚嘴CBD、河西中芯、中國(南京)軟件谷。精英“部落”聚集約110萬財智人群，成為南京城市產城融合發展的創新增長區。
交通
一站河西 高效出行
* 地鐵7號線 (在建中)西善橋站，未來將與2號線、8號線規劃中等多條線路換乘地鐵；S2號線(規劃中)、16號線(規劃中)；
* 公交總站：135路、169路、62路等；
* 岱山東路北延線 (在建中)：通車后駕車2.5公里即可無縫暢想河西生活；
* 多條快速干道：南京繞城高速、城東干道等快速通達新街口、南京南站，瀘蓉高速等。
地鐵示意圖
商業娛樂
平行河西 共享配套
* 項目自帶約589平商業；
* 3公里生活圈：好鄰里生活廣場、東來薈鄰生活廣場，約5.7萬方世貿璀璨睿灣商業廣場(在建中)
* 便捷繁華生活圈：項目5公里范圍內鏈接河西、軟件谷等商圈，盡享華采天地、雨花客廳等都會級綜合體。
醫療教育
醫養教育 配套富裕
* 梅山醫院、明基醫院，南京兒童醫院河西分院等。
* 岱山之一幼兒園、力行小學、雨花臺中學、金陵中學(岱山分校)等9所幼兒園、5所小學、6所中學(教育資源以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準)。
項目效果圖
環境
綠色鮮氧 生態宜居
* 中央科創生活低密區，容積率1.5，總高8-11層產品，產品稀缺。
* 背靠牛首山脈景觀，周邊還有七賢公園、蓮花濕地公園等鮮氧公園，以及六朝古都遺址公園和永盛奧林匹克公園，以富有自然氣息的公園居所，為城市菁英開啟健康年輕新方式。
*周邊還有規劃中的電影藝術公園，集商業觀光、體育活動、人文休閑、生態體驗為一體的城市心靈歸宿地。
光年產品再設計 年輕力生活暢想區
稀缺低密住區 ：約1.5低容積率，更舒居，更享受
活力能量跑道 ：約570米活力跑道，并設置相應休憩功能區
魔法森林：規劃滑滑梯、攀爬架、植物認知園等混齡游樂區
靈巧動線 ：車、人、后勤動線精細規劃，高效有序
社區天文館 ：內含天文科普書籍、模型 、配備天文望遠鏡
社區植物園 ：植物園專家指導，不定期開展植物科普課程
社區HUB：規劃陽光草坪、社區會客廳等多主題活力空間
大師設計：升級裝修設計由大師團隊操刀
戶型鑒賞：
· 自在通廳：餐/客/陽臺一體連通，延展居家空間
· 通透舒居：方正設計，動靜分離，空間利用無浪費
· 明廚明衛：全明空間，居住情景暢快自在
· 闊景陽臺：南北通透，賦予生活更多可能
· 南向三開間：南向三開間，清風陽光自然入戶
· 主臥套房：主臥套房帶飄窗，獨立衛浴，尊崇私密生活靈巧
· 廚 房：高效動線操作，靈活收納不占空間
· 餐客廚一體：客餐廚一體化設計戶型，動線一氣呵成
· 入戶消殺：進門衛生間獨立消殺，巧妙設計保障居住健康
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